房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策加快轉型
- 分類(lèi)：行業(yè)新聞
- 發(fā)布時(shí)間：2024-02-27 10:17
房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策加快轉型
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當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調整轉型的過(guò)程中。各地區各部門(mén)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，取得積極效果。
住房總需求保持平穩
2023年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%。從這些數據來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉型期的調整中。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強認為，2023年以來(lái)，因房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，且受?chē)鴥韧舛嘀匾蛩亟豢棷B加影響，住房交易恢復與經(jīng)濟恢復一樣，也是一個(gè)波浪式發(fā)展、曲折式前進(jìn)的過(guò)程。
柴強認為，總的來(lái)看，2023年的住房交易呈現“前高、中低、后穩”趨勢，新房和二手房加在一起，住房交易總量實(shí)現正增長(cháng)，住房總需求保持平穩。一季度疫情防控轉段后市場(chǎng)信心有所恢復，前期積累的購房需求相對集中釋放；二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活力有所減弱，購房人觀(guān)望情緒加重；三季度在“認房不認貸”“降低首付比例和利率”“居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠延期”等房地產(chǎn)利好政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升，住房交易總量企穩。
據住房城鄉建設部門(mén)相關(guān)數據，2023年，二手房成交量同比保持增長(cháng)，新房和二手房合計交易保持正增長(cháng)。柴強認為，在當前人們購房行為謹慎、理性的情況下，購房需求仍在增加，二手房交易替代了部分新房交易。
柴強認為，目前新房銷(xiāo)售量之所以下降，一方面由于部分居民因就業(yè)壓力加大、收入增長(cháng)預期減弱等原因，暫緩或推遲購房。另一方面則因為部分房企出現債務(wù)違約風(fēng)險、一些在建項目逾期難交付，對新房市場(chǎng)產(chǎn)生了負面影響，許多購房人不敢買(mǎi)新房特別是期房。隨著(zhù)保交樓工作有力推進(jìn)和有關(guān)政策出臺，這一情形將有所改觀(guān)。
兩方面體現積極變化
從日前公布的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統計數據可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的積極變化，主要體現在兩個(gè)方面。
一是房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷(xiāo)售面積比上年下降8.5%，銷(xiāo)售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個(gè)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。
二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩步推進(jìn)，效果持續顯現。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長(cháng)17%。
對于2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，將穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風(fēng)險，重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，完善房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實(shí)施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問(wèn)題，下力氣建設好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng )造一個(gè)新賽道。
長(cháng)期健康發(fā)展有較好基礎
“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展有較好基礎。”國家統計局局長(cháng)康義表示，一是城鎮化數量和質(zhì)量提升還有很大的空間。2023年城鎮化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%以上的水平相比，還有提升空間。近5年城鎮化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都有超過(guò)1000萬(wàn)的農村居民進(jìn)入城鎮，新市民的規模較大，也會(huì )帶來(lái)大量新增住房需求。存量上，盡管我國人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結構都不盡合理，不少群眾改善性住房需求比較迫切，也會(huì )形成對房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。據監測，70個(gè)大中城市改善性住房需求明顯，表現在二手房成交量已超過(guò)新房成交量。
二是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在積極構建中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。目前，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造等工程正在快速推進(jìn)，有利于解決人民群眾在住房方面的急難愁盼問(wèn)題，同時(shí)也會(huì )帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
對于房地產(chǎn)新發(fā)展模式，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉認為，要解決傳統房地產(chǎn)發(fā)展模式存在的突出問(wèn)題，房地產(chǎn)發(fā)展新模式可以彌補傳統模式的制度缺陷，能有效解決傳統模式帶來(lái)的高地價(jià)高房?jì)r(jià)、供求失衡、土地財政依賴(lài)等問(wèn)題。因此，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過(guò)程，要堅持穩中求進(jìn)、以進(jìn)促穩、先立后破的原則，不能急于求成，要努力實(shí)現新舊模式的平穩過(guò)渡。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬認為，房地產(chǎn)業(yè)需求結構正在發(fā)生質(zhì)的變化，存量房管理與服務(wù)規模越來(lái)越大，居民對“好房子”“好小區”全生命周期品質(zhì)居住需求越來(lái)越高，市場(chǎng)從以增量為主轉向增量與存量并重、數量與質(zhì)量兼顧，與之相適應的房地產(chǎn)供給結構及制度應更加完善。應加快迭代以“好房子”“好小區”為核心目標的品質(zhì)房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，加快拓展以“安全+活力”為核心目標的存量房更新改造與資產(chǎn)管理新空間，加快發(fā)展以“好社區”“好城區”為核心目標的物業(yè)服務(wù)。
（文章來(lái)源新浪財經(jīng)）
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