多地推出“以舊換新”購房政策 將對樓市產(chǎn)生哪些影響？
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- 發(fā)布時(shí)間：2023-10-27 10:46
多地推出“以舊換新”購房政策 將對樓市產(chǎn)生哪些影響？
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【多地推出“以舊換新”購房政策 將對樓市產(chǎn)生哪些影響？】近期，為了釋放新房購買(mǎi)力、提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策。有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的聯(lián)手，能否真的讓“換新”無(wú)后顧之憂(yōu)？
換手機、換汽車(chē)，不少人可能已經(jīng)習慣通過(guò)平臺以舊換新的操作。但如果是換房，也有途徑實(shí)現“買(mǎi)新賣(mài)舊一條龍”嗎？
近期，為了釋放新房購買(mǎi)力、提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策。有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的聯(lián)手，能否真的讓“換新”無(wú)后顧之憂(yōu)？
多地加入鼓勵“換新購”行列
買(mǎi)房對于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是件大事。若是想置換新房，手頭資金卻不充足，則又會(huì )多一層顧慮：若等著(zhù)舊房子先賣(mài)掉，心儀的新房已售出怎么辦？
已有多地針對這一環(huán)節展開(kāi)探索。10月20日，據“寧波住建”公眾號消息，由寧波市住房和城鄉建設局指導，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦的住房“換新購”活動(dòng)正式啟動(dòng)，首批34個(gè)樓盤(pán)加入“買(mǎi)新賣(mài)舊”。
寧波此次推出的所謂“換新購”服務(wù)，指的是購房者出售二手住房、換購新建商品住房。主要分為三個(gè)步驟：一是簽署協(xié)議，明確房源；二是鎖定房源，優(yōu)先售賣(mài)；三是根據成交與否，履行合同。
可以看出，“換新購”服務(wù)和購房者自行房屋置換的差別，主要在于有相關(guān)機構參與和推動(dòng)這一流程。對于不少人擔心的原房源賣(mài)不出去的問(wèn)題，寧波此次明確：在協(xié)議規定期限內(倡議期限為30至90天內，具體以協(xié)議約定為準)，經(jīng)紀機構通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，幫客戶(hù)通過(guò)線(xiàn)上流量?jì)A斜、經(jīng)紀人端線(xiàn)上線(xiàn)下聚焦推廣加速二手住房銷(xiāo)售。
寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人表示，推出“換新購”服務(wù)模式，支持“以小換大”、“買(mǎi)新賣(mài)舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費和聯(lián)動(dòng)效應，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿(mǎn)足市民改善住房的需求。同時(shí)，也切實(shí)減輕市民購房負擔、享受更多實(shí)惠，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
此外，據江蘇省連云港市住建局官網(wǎng)10月17日消息，連云港在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提出，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構為參與“換新購”的購房者提供專(zhuān)屬房源和優(yōu)惠方案。
同時(shí)，連云港也更進(jìn)一步，提出探索“賣(mài)舊換新”新方式，對已出讓未建設含有配建保障性住房的開(kāi)發(fā)項目，允許繳納保障性住房易地建設費，由國企平臺限期收購“賣(mài)舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用，保障“換新”無(wú)后顧之憂(yōu)。
各地對“以舊換新”的推進(jìn)也各有特點(diǎn)。浙江省海寧市日前發(fā)布房產(chǎn)新政，其中提到鼓勵房產(chǎn)“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買(mǎi)意向購房人的存量房，對房企購買(mǎi)存量房的，給予企業(yè)總購房款2%的財政補貼。
能否大范圍推廣？
如此看來(lái)，目前各地推出的“以舊換新”主要有兩種情況：一是購房者繳納定金鎖定新房后，中介掛牌舊房并在一定期限出售，賣(mài)出則合同生效，反之則退還定金；二是購房者通過(guò)補差價(jià)購得新房，房企或其他第三方出手收購舊房。
“‘以舊換新’不是新的政策，這兩年各地都有創(chuàng )新，它不是簡(jiǎn)單的中介幫忙賣(mài)二手房和買(mǎi)新房。” 易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，一個(gè)重要區別就是舊房的出售是有兜底機制的，這就使得換房的確定性增加了，對于房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用。
“有了‘換新購’的動(dòng)作，尤其是對于有改善需求的購房群體，可以激活新盤(pán)的銷(xiāo)售。再加上近期落地的首付比例降低等措施，有助于改善需求的樓盤(pán)去庫存。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉表示，但這一流程也存在一定風(fēng)險，比如購房者買(mǎi)了新盤(pán)，但是舊房子沒(méi)有賣(mài)出去，想要退定金或者退房，往往流程上比較復雜。
據不完全統計，截至目前已有徐州、淄博、南京、濟南、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動(dòng)，徐州、南通、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初，山東省淄博市發(fā)起的“以舊換新”省心購房活動(dòng)，全市首批12家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表簽署合作協(xié)議，便在當時(shí)引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
淄博市一位房地產(chǎn)經(jīng)紀小霜(化名)對記者回憶了當時(shí)政策出臺時(shí)的情況：“當時(shí)淄博新房和二手房的成交都比較低迷，政策剛出臺的前幾天咨詢(xún)的人非常多，基本都是有改善需求的客戶(hù)群體。”
但對于政策的后續，小霜認為水花并不大，這也和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況有關(guān)。“淄博樓市還是比較飽和，新盤(pán)的量很大，而且新房、二手房之間的價(jià)格差并不大，可能加一點(diǎn)錢(qián)就能買(mǎi)到新房，為什么還要買(mǎi)二手的呢？換房的業(yè)主肯定都希望舊房賣(mài)得高一點(diǎn)、新房?jì)r(jià)格低一點(diǎn)，這就導致盡管有兜底機制，但在以新?lián)Q舊的鏈條中，舊房源出手的難度很大。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“以舊換新”這一樓市新舉措的推進(jìn)過(guò)程中，關(guān)于舊房的價(jià)值評估顯得尤為重要?？紤]到二手房交易周期長(cháng)，為了盡快出售房產(chǎn)，業(yè)主可能需要在價(jià)格方面做出一定讓步。
“在當下很多三四線(xiàn)城市新房去化難的背景下，房企有著(zhù)很強的參與熱情，誰(shuí)搶到了這波置換需求，誰(shuí)就更容易在當下市場(chǎng)環(huán)境下取得先機。”58安居客研究院院長(cháng)張波認為，但要注意的是，如果購房者提前鎖定了房源，這一房源將不能在市場(chǎng)上另行出售，若是后續舊房賣(mài)出不順利，無(wú)形中也會(huì )拉長(cháng)新房去化周期。
在推出“以舊換新”等政策的同時(shí)，不同城市也針對二手房交易時(shí)間長(cháng)、成本高等問(wèn)題，采取了更多的配套措施，比如近期上海延長(cháng)“老房子”公積金貸款年限、多地取消或松動(dòng)二手房交易指導價(jià)等，以促進(jìn)一二手房流通，實(shí)現更好的預期。(完)
（文章來(lái)源東方財富網(wǎng)）
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