從“快復蘇”到“穩復蘇”,一季度中國樓市走穩
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- 發(fā)布時(shí)間:2023-04-19 10:19
從“快復蘇”到“穩復蘇”,一季度中國樓市走穩
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一季度,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現由“快復蘇”向“穩復蘇”模式的轉變,樓市企穩回升步伐有望邁得更穩。
資料圖:空中航拍福州江濱樓盤(pán)。(無(wú)人機照片) 中新社記者 王東明 攝
中國國家統計局18日發(fā)布中國經(jīng)濟“一季報”。其中,房地產(chǎn)多項指標延續年初的企穩復蘇勢頭。從銷(xiāo)售端來(lái)看,盡管一季度商品房銷(xiāo)售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%),但同期商品住宅銷(xiāo)售面積轉增(增長(cháng)1.4%),商品房銷(xiāo)售額也“由負轉正”,同比增長(cháng)4.1%。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,這是商品住宅銷(xiāo)售面積自去年年初以來(lái)首次同比增長(cháng)。從歷史比較來(lái)看,2023年一季度新建商品住宅銷(xiāo)售規模僅次于2021年的峰值水平,一季度,商品住宅銷(xiāo)售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)指出,一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標出現積極變化,市場(chǎng)總體而言呈現企穩回升態(tài)勢,購房者、投資者信心有所增強。“可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)過(guò)去了,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最困難的階段也應該是過(guò)去了。”
柴強認為,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要有三方面原因:一是此前因為新冠疫情的影響而推遲或累積的購房需求,在防疫轉段后出現相對集中釋放。二是近段時(shí)間,一些城市在金融、稅收、限購、限價(jià)等方面的調控政策放松,特別是個(gè)人住房貸款利率下調,首付款比例降低等,一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn),一些購房者可以放心買(mǎi)房,市場(chǎng)信心逐步恢復。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,一季度商品住宅銷(xiāo)售面積出現自2022年初以來(lái)的首次正增長(cháng),主要原因是滯后的剛需、換房需求、預期轉暖等疊加,導致一季度住房需求釋放十分強勁。
不過(guò),從3月中旬開(kāi)始,多地樓市復蘇節奏有所放緩。一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的變化印證了這一現象。官方數據顯示,一季度,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降5.8%,累計降幅較1-2月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為,1-2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅收窄,3月份開(kāi)發(fā)投資同比降幅再次擴大,說(shuō)明房企信心恢復不足。
從成交量來(lái)看,陳霄表示,3月單月商品房銷(xiāo)售面積較上月微降2.11%,商品房銷(xiāo)售額較上月微降2.28%。3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)從2月份的快速恢復轉向穩增長(cháng)。在前兩月需求的集中釋放后,市場(chǎng)修復進(jìn)程放緩,這也意味著(zhù),前兩月“快復蘇”的模式難以延續,后續市場(chǎng)還是以“穩恢復”為主。
中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示,重點(diǎn)50城交易量在一季度末市場(chǎng)沖高后,4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落,市場(chǎng)活躍度已出現下滑。短期來(lái)看,前期積壓需求進(jìn)一步釋放后,預計市場(chǎng)銷(xiāo)售規?;虺霈F環(huán)比回落行情。其間,城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。部分核心城市供給端仍有一定支撐,市場(chǎng)活躍度仍有望持續。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為,4月市場(chǎng)交易自然回落并不意味著(zhù)市場(chǎng)修復動(dòng)力減弱。他指出,房?jì)r(jià)穩定是市場(chǎng)預期持續恢復的基礎,能夠促進(jìn)量?jì)r(jià)循環(huán)上升,推動(dòng)觀(guān)望客群入市。國家統計局近日公布的3月份中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數量分別為64個(gè)和57個(gè),均創(chuàng )下多月來(lái)的新高。當月一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)上漲。
總體而言,房地產(chǎn)復蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出,近期各地陸續開(kāi)啟今年第一批次集中供地,重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)表現較好,預計后續房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速恢復力度將加強。
(轉載至人民網(wǎng)財經(jīng))
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