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    央行降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何?看看地產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)

    央行降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何?看看地產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)

    【概要描述】

    • 分類(lèi):行業(yè)新聞
    • 作者:
    • 來(lái)源:財聯(lián)社
    • 發(fā)布時(shí)間:2023-03-21 09:20
    • 訪(fǎng)問(wèn)量:
    詳情

      央行將進(jìn)行今年首次降準。

      3月17日,央行宣布,決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

      植信投資研究院高級研究員王運金表示,央行此次降準預計釋放約6000億元中長(cháng)期流動(dòng)性。

      上海中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出,降準雖然不直接針對房地產(chǎn),但房地產(chǎn)為資金使用大戶(hù),該舉措后續可能會(huì )營(yíng)造出更為寬松的融資環(huán)境。

      “對房企而言,今后的融資難度會(huì )有所降低。雖然當前樓市有所修復,但基礎并不牢固,本次降準之后,樓市修復的持續性有望得以延續。另一方面,隨著(zhù)市場(chǎng)資金變多、流動(dòng)性增強,不排除資金使用成本有進(jìn)一步降低的可能性。”盧文曦表示。

      中原地產(chǎn)張大偉:降準后不排除降息可能性

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,整體看,降準是為了穩定經(jīng)濟。未來(lái)一段時(shí)間我國宏觀(guān)經(jīng)濟壓力猶存,在穩增長(cháng)目標下,貨幣政策將繼續為實(shí)體經(jīng)濟恢復和發(fā)展提供相對充足的流動(dòng)性支持,降準釋放中長(cháng)期流動(dòng)性,肯定會(huì )對房地產(chǎn)形成利好。

      對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,降準傳遞了明確的政策信號,進(jìn)一步穩定市場(chǎng)信心和預期。當下房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的問(wèn)題是信心不足,降準對寬信貸、穩信心將起到較大作用。

      降準有利于降低金融機構資金成本,從而降低民營(yíng)和中小微企業(yè)的融資利率。降準對銀行流動(dòng)性形成較大支持,有助于銀行后續放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看,開(kāi)發(fā)貸有望逐漸增加,部分民企有望增加流動(dòng)性。

      歷史看,降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力,購房者也能獲得相對平穩的按揭貸款價(jià)格,大部分購房者房貸利率將繼續降低。

      此外,降準后,不排除降息的可能性,如果在降準后再出現一次降息,那么對樓市而言將形成更大的利好。

      整體看,當下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購房者恢復信心,而市場(chǎng)若要企穩須從一二線(xiàn)城市開(kāi)始,今年1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現企穩跡象,市場(chǎng)期待出現更多寬松政策,一線(xiàn)城市同樣需要更多的穩樓市政策。

      易居嚴躍進(jìn):降準后房企將獲得更多開(kāi)發(fā)貸款支持

      易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示,此次降準具有非常強的信號意義,也體現了相關(guān)部門(mén)在穩經(jīng)濟增長(cháng)和增強流動(dòng)性方面的政策導向。

      此次降準下調了0.25個(gè)百分點(diǎn),總體上有助于促進(jìn)銀行體系流動(dòng)性的合理充裕,也說(shuō)明金融部門(mén)積極落實(shí)了兩會(huì )的政策精神,為良好開(kāi)局創(chuàng )造了更佳的條件。

      對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,本次降準對樓市將產(chǎn)生積極影響。降準本身有助于提振商業(yè)銀行資金運籌能力,促進(jìn)商業(yè)銀行可貸資金規模的增加,亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)銀行對房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。

      持續的降準和降息政策,已經(jīng)為當前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展創(chuàng )造了非常寬松的環(huán)境,也體現了今年政策寬松的導向。

      房地產(chǎn)業(yè)當前正步入復蘇的初步階段,還需要更多資金支持。降準對于落實(shí)金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用,對于房企獲得更多開(kāi)發(fā)貸款支持和個(gè)人按揭貸款政策等,都具有重要意義。

      中指院陳文靜:降準有望緩和市場(chǎng)成交規模的下行趨勢

      中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示,從降準的影響來(lái)看,一方面,降準為市場(chǎng)提供了更多長(cháng)期資金,增加了資金流動(dòng)性,有利于降低資金成本,推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)一步穩步恢復。另一方面,此舉對房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生利好,宏觀(guān)經(jīng)濟持續修復有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩,同時(shí),購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持,穩定市場(chǎng)預期。

      從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看,前期積壓需求進(jìn)一步得以釋放后,3月以來(lái),重點(diǎn)城市新房訪(fǎng)盤(pán)量已有所回落。根據中指院監測數據,3月前兩周,重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續小幅下降,但絕對規模仍在相對高位,預計3月下半月,新房成交規?;蜓永m下行態(tài)勢,本次降準有望在一定程度緩和市場(chǎng)成交規模的下行趨勢。

      廣東省城規院李宇嘉:降準意在繼續降低按揭利率

      廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,降準釋放的是無(wú)成本資金,并增加銀行可貸資金,進(jìn)而降低貸款利率,鼓勵居民通過(guò)按揭買(mǎi)房,扶持剛性和改善型需求,提振市場(chǎng)經(jīng)濟和居民貸款投資的積極性。

      降準對于穩定開(kāi)發(fā)商資金鏈也有重要意義。降準,意在全面落實(shí)金融“16條”,通過(guò)增加可貸資金,增強金融機構支持房地產(chǎn)融資的積極性,扭轉其對地產(chǎn)風(fēng)險的擔憂(yōu),扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資,如開(kāi)發(fā)貸款和并購貸款等等,也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券的發(fā)行。同時(shí),降準有助于地產(chǎn)需求端的穩定,可緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,并反過(guò)來(lái)對供給端土地市場(chǎng)、新開(kāi)工等形成支持。

      此舉意味著(zhù)今年資金端將繼續對地產(chǎn)通過(guò)定向寬松起到紓困作用,包括可貸額度持續增加、按揭利率成本,有望持續下降。更重要的是,此舉與其他扶持政策疊加和交織,不斷降低住房消費門(mén)檻,將減少購房成本。另外,近期價(jià)格的穩定,最終有助于為穩地產(chǎn)、穩內需、促消費做出貢獻。

      諸葛找房陳霄:房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性壓力有望獲得實(shí)質(zhì)性改善

      諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為,本次降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大,進(jìn)一步增強了行業(yè)信心。

      降準意味著(zhù)資金支持力度增大,對房企融資改善有著(zhù)重要作用,有利于緩解企業(yè)的流動(dòng)性壓力,助力企業(yè)脫離債務(wù)危機,將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中。再加上去年以來(lái)針對房企融資的“三箭齊發(fā)”,預計接下來(lái)行業(yè)流動(dòng)性壓力將獲得實(shí)質(zhì)性改善,融資環(huán)境也將維持相對寬松的態(tài)勢。同時(shí),對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇而方也增加了新的助力,有利于促進(jìn)本輪回暖潮的延續。

    文章來(lái)源:財聯(lián)社

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