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                新聞動(dòng)態(tài)           
                            
     
       
             
       
             
     
                
    
            
            
            
            
    
                
    
                    
    
                        
    
                            
    
                                央行降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？看看地產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)
                            
    
                                                    
    
                    
    
                
    

                
                

                
            
    
            
                        
    
                
                
    
                    
                    
    
                        
    
                            
    
                                
                                央行降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？看看地產(chǎn)專(zhuān)家怎么說(shuō)
                            
    
                                                    
    
                    
    
                
    
                
                
    
                    【概要描述】
                
    
                
      
                                                            
    • 分類(lèi)：行業(yè)新聞
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    • 作者：
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    • 來(lái)源：財聯(lián)社
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    • 發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 09:20
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    詳情 
    
            
    
            
      央行將進(jìn)行今年首次降準。
    


    　　3月17日，央行宣布，決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。
    


    　　植信投資研究院高級研究員王運金表示，央行此次降準預計釋放約6000億元中長(cháng)期流動(dòng)性。
    


    　　上海中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦指出，降準雖然不直接針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)為資金使用大戶(hù)，該舉措后續可能會(huì )營(yíng)造出更為寬松的融資環(huán)境。
    


    　　“對房企而言，今后的融資難度會(huì )有所降低。雖然當前樓市有所修復，但基礎并不牢固，本次降準之后，樓市修復的持續性有望得以延續。另一方面，隨著(zhù)市場(chǎng)資金變多、流動(dòng)性增強，不排除資金使用成本有進(jìn)一步降低的可能性。”盧文曦表示。
    


    　　中原地產(chǎn)張大偉：降準后不排除降息可能性
    


    　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，降準是為了穩定經(jīng)濟。未來(lái)一段時(shí)間我國宏觀(guān)經(jīng)濟壓力猶存，在穩增長(cháng)目標下，貨幣政策將繼續為實(shí)體經(jīng)濟恢復和發(fā)展提供相對充足的流動(dòng)性支持，降準釋放中長(cháng)期流動(dòng)性，肯定會(huì )對房地產(chǎn)形成利好。
    


    　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降準傳遞了明確的政策信號，進(jìn)一步穩定市場(chǎng)信心和預期。當下房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的問(wèn)題是信心不足，降準對寬信貸、穩信心將起到較大作用。
    


    　　降準有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營(yíng)和中小微企業(yè)的融資利率。降準對銀行流動(dòng)性形成較大支持，有助于銀行后續放寬貸款政策。從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開(kāi)發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動(dòng)性。
    


    　　歷史看，降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，購房者也能獲得相對平穩的按揭貸款價(jià)格，大部分購房者房貸利率將繼續降低。
    


    　　此外，降準后，不排除降息的可能性，如果在降準后再出現一次降息，那么對樓市而言將形成更大的利好。
    


    　　整體看，當下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購房者恢復信心，而市場(chǎng)若要企穩須從一二線(xiàn)城市開(kāi)始，今年1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現企穩跡象，市場(chǎng)期待出現更多寬松政策，一線(xiàn)城市同樣需要更多的穩樓市政策。
    


    　　易居嚴躍進(jìn)：降準后房企將獲得更多開(kāi)發(fā)貸款支持
    


    　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次降準具有非常強的信號意義，也體現了相關(guān)部門(mén)在穩經(jīng)濟增長(cháng)和增強流動(dòng)性方面的政策導向。
    


    　　此次降準下調了0.25個(gè)百分點(diǎn)，總體上有助于促進(jìn)銀行體系流動(dòng)性的合理充裕，也說(shuō)明金融部門(mén)積極落實(shí)了兩會(huì )的政策精神，為良好開(kāi)局創(chuàng  )造了更佳的條件。
    


    　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，本次降準對樓市將產(chǎn)生積極影響。降準本身有助于提振商業(yè)銀行資金運籌能力，促進(jìn)商業(yè)銀行可貸資金規模的增加，亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)銀行對房地產(chǎn)等領(lǐng)域的支持。
    


    　　持續的降準和降息政策，已經(jīng)為當前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展創(chuàng  )造了非常寬松的環(huán)境，也體現了今年政策寬松的導向。
    


    　　房地產(chǎn)業(yè)當前正步入復蘇的初步階段，還需要更多資金支持。降準對于落實(shí)金融16條政策尤其是信貸政策都將起到積極作用，對于房企獲得更多開(kāi)發(fā)貸款支持和個(gè)人按揭貸款政策等，都具有重要意義。
    


    　　中指院陳文靜：降準有望緩和市場(chǎng)成交規模的下行趨勢
    


    　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，從降準的影響來(lái)看，一方面，降準為市場(chǎng)提供了更多長(cháng)期資金，增加了資金流動(dòng)性，有利于降低資金成本，推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)一步穩步恢復。另一方面，此舉對房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生利好，宏觀(guān)經(jīng)濟持續修復有利于帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩，同時(shí)，購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好地支持，穩定市場(chǎng)預期。
    


    　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，前期積壓需求進(jìn)一步得以釋放后，3月以來(lái)，重點(diǎn)城市新房訪(fǎng)盤(pán)量已有所回落。根據中指院監測數據，3月前兩周，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續小幅下降，但絕對規模仍在相對高位，預計3月下半月，新房成交規?；蜓永m下行態(tài)勢，本次降準有望在一定程度緩和市場(chǎng)成交規模的下行趨勢。
    


    　　廣東省城規院李宇嘉：降準意在繼續降低按揭利率
    


    　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，降準釋放的是無(wú)成本資金，并增加銀行可貸資金，進(jìn)而降低貸款利率，鼓勵居民通過(guò)按揭買(mǎi)房，扶持剛性和改善型需求，提振市場(chǎng)經(jīng)濟和居民貸款投資的積極性。
    


    　　降準對于穩定開(kāi)發(fā)商資金鏈也有重要意義。降準，意在全面落實(shí)金融“16條”，通過(guò)增加可貸資金，增強金融機構支持房地產(chǎn)融資的積極性，扭轉其對地產(chǎn)風(fēng)險的擔憂(yōu)，扶持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，如開(kāi)發(fā)貸款和并購貸款等等，也包括鼓勵銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)債券的發(fā)行。同時(shí)，降準有助于地產(chǎn)需求端的穩定，可緩解開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，并反過(guò)來(lái)對供給端土地市場(chǎng)、新開(kāi)工等形成支持。
    


    　　此舉意味著(zhù)今年資金端將繼續對地產(chǎn)通過(guò)定向寬松起到紓困作用，包括可貸額度持續增加、按揭利率成本，有望持續下降。更重要的是，此舉與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門(mén)檻，將減少購房成本。另外，近期價(jià)格的穩定，最終有助于為穩地產(chǎn)、穩內需、促消費做出貢獻。
    


    　　諸葛找房陳霄：房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性壓力有望獲得實(shí)質(zhì)性改善
    


    　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，本次降準對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大，進(jìn)一步增強了行業(yè)信心。
    


    　　降準意味著(zhù)資金支持力度增大，對房企融資改善有著(zhù)重要作用，有利于緩解企業(yè)的流動(dòng)性壓力，助力企業(yè)脫離債務(wù)危機，將更多精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中。再加上去年以來(lái)針對房企融資的“三箭齊發(fā)”，預計接下來(lái)行業(yè)流動(dòng)性壓力將獲得實(shí)質(zhì)性改善，融資環(huán)境也將維持相對寬松的態(tài)勢。同時(shí)，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇而方也增加了新的助力，有利于促進(jìn)本輪回暖潮的延續。
    


    （文章來(lái)源：財聯(lián)社）
    

    
                        
                        
                        
    
                
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